老屋重建工程紀錄／拆除舊牆與泥作新牆面

老家因為隔壁惡鄰違法興建公寓的關係，與他們相接的牆壁面長年出現滲水與壁癌，早已讓人不堪其擾。為此，從八月底開始因為老媽的一聲令下，開始了將近一個月各種麻煩接踵而至的日子。

為什麼會有壁癌？

壁癌（又稱白華、吐鹼）是台灣老屋常見的牆面問題，成因其實不複雜：水氣 + 水泥中的游離鈣。

當牆體長期受潮，水分滲入水泥砂漿層，溶解其中的鈣離子後，隨著水分蒸發被帶到牆面，與空氣中的二氧化碳反應生成碳酸鈣結晶，就會在牆面形成白色粉末狀的結晶體。久了之後，漆面會鼓起、剝落，甚至長出霉斑。

要根治壁癌，關鍵從來不是「把表面刮掉重漆」，而是斷絕水源。只要滲水的源頭還在，壁癌就會一再復發。這也是這次老屋重建非得把舊牆打掉、重做泥作的根本原因。

泥作工程的兩階段：打底與粉光

一般建築工程中的泥作部分又分為打底及粉光兩階段。

打底（粗胚）

在 RC 牆面或磚牆上打底時，會使用 1:3 的水泥及砂（水適量）。由於打底施做的厚度較厚，除了做基底層（表面可另外塗防水層）外，同時還可透過標準餅（又稱灰誌、麻糬等名稱）的佈建，進行牆面整平之用。

標準餅的作用，是在牆面上先做出幾個厚度基準點，師傅再依這些基準點拉線、抹平，確保整面牆的平整度。這是泥作工程中非常關鍵的一道手續，牆面平不平，全靠這一步。

而打底顧名思義，就只是一層底！粗糙的表面可以在上頭繼續做水泥粉光或是貼磁磚。

粉光（西阿給）

至於水泥粉光（傳統泥作師傅會唸作「西阿給」）則使用 1:1 的水泥及砂，由於砂的含量較少，施做完成後的表面會較為細緻平整。

粉光的重點在於「收尾」：表面要抹得平整、細緻，不能有明顯的接痕或氣泡。這道工序考驗師傅的手路，做得好，牆面摸起來光滑如鏡；做得不好，就會留下波浪狀的痕跡。

一般泥作工程在粉光層做完後就可以退場，接著輪到油漆進場，先進行批土、研磨整平後再刷上面漆。

防水層的重要性

在這次工程中，特別強化了牆面的防水處理。由於問題根源來自鄰牆滲水，因此在打底完成後、粉光之前，於牆面加塗防水層，形成一道阻絕水氣的屏障。

防水層的施作原則是「由外而內、層層阻絕」：

• 外牆優先處理，阻擋雨水直接滲入。
• 內牆再加一道防水，作為第二層防線。
• 轉角、接縫處要特別加強，這些地方最容易滲水。

惡鄰的違建往事

惡鄰在我當年還是小孩子的時候就把大樓偷蓋好。那個年代的人較為純樸（惡鄰例外，從他爺爺輩就例外，靠著代書工作騙了不少土地，變成一方土財主），對於他們胡搞蠻幹的行為較為寬容。時過境遷到了現在，我也還真不曉得能拿他們怎麼辦？

至於為何我會說是「偷蓋」，原因在於他們最開始蓋的範圍假設只有 40 坪，和政府申請的文件也是 40 坪，請官方來檢查的時候還是 40 坪，但是等到檢查完畢後莫名其妙的又往前多蓋了 20 坪，變大了足足 1.5 倍有餘。

這種「先照圖施工、檢查完再二次施工」的手法，在早年違建猖獗的年代並不少見。等到多年後想追究，往往早已過了追溯期，或是舉證困難，只能徒呼負負。

拆除時發現的施工瑕疵

而且他們早期舊屋和我家是共用壁，拆除過程中也把我家牆壁打出好幾個洞。結果我前幾天趁著打到紅磚牆時檢查才發現，他們當初根本沒有好好處理那些洞，有的洞甚至還有整根木頭爛在裡頭，外壁更沒有用水泥封起來，可以直接看到他們家牆壁。

這也難怪長年下來會滲水、長壁癌。鄰牆的施工品質如此草率，水氣自然長驅直入，再怎麼在自家牆面做防水，恐怕也只是治標不治本。

從這個案例也能學到一個教訓：共用壁的施工品質，往往不是自己能控制的。買老屋或與鄰屋相接的房子時，最好先了解鄰牆的狀況，否則日後滲水、壁癌的問題，處理起來既花錢又費心。

小結

老屋重建牽涉的不只是自家的泥作工程，更可能牽扯到與鄰居共用的牆面問題。這次拆除舊牆、重做泥作的過程，除了認識打底與粉光的差異、防水層的施作原則，也意外揭開了鄰牆多年來的施工瑕疵。

壁癌的根治之道，永遠是「斷絕水源」四個字。表面刮除重漆只是治標，唯有從牆體結構與防水層下手，才能真正解決問題。只能說，遇到這種惡鄰，除了把自家牆面做好做滿，似乎也沒有更好的辦法了。