日本房地產的划算價格讓人超想在日本置產

每次談到台灣高房價讓年輕人買不起房這件事,許多人最愛舉的例子就是鄰國「日本(Japan)」,事實上別說房價高低了,日本一些區域為了解決年輕人外移都市以及高齡化社會的問題,還會推出一些近乎免費的租屋計劃吸引外地人口入住。

不過我一向覺得拿日本來對比台灣的房價並不算合理,畢竟兩地的人口密度根本不一樣,不只不一樣,兩地其實相差非常多。尤其台灣又是一個多山的島嶼,在不到3.6萬平方公里的面積上,分佈超過269座海拔3,000米以上高峰,是全世界高山密度最高的島嶼之一。而且兩國都不缺高所得人口,這才導致許多人感覺台灣地區薪水低,房價卻比日本高的錯誤偏差印象。

以台灣島的人口與面積比來看,人口密度甚至達到全球第二名,每一平方公里就有639人,反觀日本的本州島的人口密度只有453人。即使是全球頂尖城市第三名的東京,實際上人口密度也僅有5748人,台北市則高達9818人,而東京高地價土地其實也比台北來得更貴,更直接造就日本蝸居者群聚的社會現象。如此細細比較下來,台北人其實要算是幸福多了。

尤其日本的土地面積比台灣島大約10.5倍,人口卻幾乎都集中在大型都會區,因此除了大城市以外,日本的房地產算是相當划算。加上近年鄉村人口外移嚴重,各地政府紛紛想找出讓人口願意回流的方案,最近就很流行廢棄房屋由政府收購後,由國家出錢修復後用低廉的價格出租,或是直接讓民眾用便宜的價格買下,再提供修繕基金讓住戶自行維修。

我在日本長野市就看到這樣一棟屋子。土地面積高達 234.43 坪,含有一棟別墅,你猜猜看這樣一棟含土地要賣多少錢?

長野縣別墅

總價只要新台幣 67 萬就能買下!

不過考量到日本每年都要繳交的稅金,語言的障礙,以及「非常」不便的交通,想要購買這種房屋的人還是需要各種心理準備(而且說到底這種政府方案是否提供外國人購買都是個問題)。

其實我一次在日本旅行時路過一個小島連續住了三天,跟島上的老大相談甚歡,他還問我要不要搬去他們的島上住,隨便撿一棟就可以免費入住,起碼交通也比長野縣這棟來得方便 —— 一天起碼有三班船(笑)。

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